林升是小盈的老乡，同时也是小盈代理记账公司的客户。一大早，林升就上门来拜访，两人聚了会儿旧之后，林升就开始提到他公司上的事情。林升的房地产公司建造一批普通标准住宅，取得销售收入3800万元，根据税法规定允许扣除项目金额3060万元，该项目增值额580万元。想特意请教小盈如何进行财税规划。
【分析】
根据土地增值税法有关规定，增值率是非常关键的因素，直接影响土地增值税税率。增值率未超20%的，可以按普通住宅享受免征土地增值税的优惠政策。如果增值率在20%这个临界点左右，企业可以通过控制销售价格的方式，从而达到控制增值率，实现财税筹划的目的。
【对比】
筹划前，应纳土地增值税为222万元。
具体计算:
增值率=(3800-3060)÷3060=24.18%。
应纳土地增值税=(3800-3060)x30%=222(万元)。
筹划后，销售收入降低130万元，应纳土地增值税为0。
具体计算:
增值率=(3670-3060)÷3060=19.93%。
增值率低于税法规定的20%，免征土地增值税。
【结果】
企业因降低销售收入130万元，在进行记账报税时可以换来节省成本222万元的结果，直接增加收益92万元。
政策依据
《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条规定有下列情形之一的，免征土地增值税:
(一)因国家建设需要依法征用、收回的房地产;
(二)纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的。
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